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濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)住宅工程建設(shè)全過程
質(zhì)量閉環(huán)管理十五條措施》的通知
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部、市南部山區(qū)管委會(huì)規(guī)劃發(fā)展局、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部、萊蕪高新區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《加強(qiáng)住宅工程建設(shè)全過程質(zhì)量閉環(huán)管理十五條措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年9月6日
（此件主動(dòng)公開）
加強(qiáng)住宅工程建設(shè)全過程質(zhì)量閉環(huán)管理
十五條措施
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于進(jìn)一步完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的實(shí)施意見的通知》（魯政辦字〔2020〕122號(hào)）要求，持續(xù)完善住宅工程質(zhì)量保障體系，不斷提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下措施。
一、夯實(shí)各方主體責(zé)任
第一條 建設(shè)單位首要責(zé)任。建設(shè)單位為住宅工程質(zhì)量第一責(zé)任人，依法對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。強(qiáng)化建設(shè)單位對(duì)住宅工程建設(shè)全過程的質(zhì)量首要責(zé)任,嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制,嚴(yán)禁違法違規(guī)發(fā)包、支解發(fā)包工程、盲目壓縮合理工期和造價(jià),不得借優(yōu)化設(shè)計(jì)名義降低住宅結(jié)構(gòu)安全和使用功能。涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料應(yīng)選用有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)開展建筑原材料取樣檢測(cè)工作。應(yīng)嚴(yán)格履行住宅質(zhì)量保修責(zé)任，在保修范圍和保修期限內(nèi)，對(duì)所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)，保修期滿后，明確履行住宅質(zhì)量服務(wù)保障的責(zé)任主體。
第二條 勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)單位對(duì)住宅工程質(zhì)量負(fù)勘察、設(shè)計(jì)責(zé)任。應(yīng)明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，依法依規(guī)開展住宅工程勘察、設(shè)計(jì)工作。施工前，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)交底，對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量問題的部位和環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì)，提出保障住宅工程質(zhì)量的具體措施。應(yīng)嚴(yán)格初步設(shè)計(jì)和施工圖審查，涉及工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防安全、人防工程防護(hù)安全性、建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，嚴(yán)禁擅自修改審查合格的施工圖，變更降低或取消住宅工程正常使用功能。
第三條 施工單位主體責(zé)任。施工單位對(duì)住宅工程質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任，建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。應(yīng)完善質(zhì)量管理體系，設(shè)置質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，建立崗位責(zé)任制度，切實(shí)履行對(duì)分包單位質(zhì)量管理職責(zé)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、違法分包、以包代管。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)到崗履職，項(xiàng)目應(yīng)配備專職質(zhì)量負(fù)責(zé)人。應(yīng)編制住宅工程質(zhì)量常見問題控制方案并嚴(yán)格實(shí)施，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。嚴(yán)格落實(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制全過程可追溯。
第四條 監(jiān)理單位監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)明確項(xiàng)目管理人員及質(zhì)量保證體系，按照法律法規(guī)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同進(jìn)行監(jiān)理。應(yīng)按規(guī)定配備總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師，保證到崗履職。應(yīng)針對(duì)住宅工程特點(diǎn)，編制質(zhì)量控制專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則并嚴(yán)格落實(shí)。監(jiān)理單位應(yīng)逐件、逐批對(duì)建筑原材料實(shí)施進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，嚴(yán)格落實(shí)旁站、巡視、平行檢驗(yàn)制度，按要求對(duì)住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程實(shí)施驗(yàn)收，嚴(yán)把竣工預(yù)驗(yàn)收關(guān)。
第五條 其他參建各方質(zhì)量責(zé)任。全面落實(shí)商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等工程責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任。
商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅工程使用的混凝土負(fù)質(zhì)量責(zé)任。應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，關(guān)鍵崗位持證上崗，嚴(yán)禁隨意調(diào)整原材料配合比用量，嚴(yán)格落實(shí)出廠檢驗(yàn)、運(yùn)輸、交貨檢驗(yàn)制度，嚴(yán)禁檢驗(yàn)樣品弄虛作假、代做試件等違法違規(guī)行為。
檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程使用的建筑材料檢測(cè)結(jié)果負(fù)質(zhì)量責(zé)任。應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施質(zhì)量檢測(cè)工作，實(shí)現(xiàn)檢測(cè)全過程數(shù)據(jù)自動(dòng)采集，嚴(yán)禁超資質(zhì)承攬檢測(cè)業(yè)務(wù)、檢測(cè)過程弄虛作假、偽造監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、出具虛假檢測(cè)報(bào)告等違法違規(guī)行為。
二、強(qiáng)化全過程閉環(huán)監(jiān)管
第六條 加強(qiáng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管。住宅工程施工前，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)要求參建各方按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能的分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的技術(shù)交底。
住宅工程施工期間，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)日常巡查，重點(diǎn)對(duì)參建各方質(zhì)量責(zé)任落實(shí)情況、關(guān)鍵崗位人員到崗履職等質(zhì)量行為進(jìn)行監(jiān)督抽查。
第七條 加強(qiáng)主要原材料質(zhì)量管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公開選用信用好、技術(shù)優(yōu)、實(shí)力強(qiáng)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)新建住宅工程主要原材料獨(dú)立開展抽測(cè)工作；規(guī)范預(yù)拌混凝土企業(yè)及其所屬專項(xiàng)試驗(yàn)室質(zhì)量行為；督促參建各方嚴(yán)格落實(shí)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、見證取樣和送檢制度。
第八條 加強(qiáng)住宅質(zhì)量過程控制。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督。主體施工階段，施工難度較大或質(zhì)量不易保證的施工過程，原則上按項(xiàng)目每4層抽查不少于一次，重點(diǎn)檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，抽查鋼筋、混凝土等重要分部分項(xiàng)工程施工質(zhì)量。強(qiáng)化事中監(jiān)管，重點(diǎn)查處隨意變更、降低和取消正常使用功能的行為，保障住宅使用功能。
發(fā)揮社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托第三方開展輔助巡查，補(bǔ)強(qiáng)監(jiān)督力量。
第九條 嚴(yán)把住宅工程竣工驗(yàn)收關(guān)。參建各方應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)竣工驗(yàn)收主體責(zé)任，住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收應(yīng)在監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織參建各方實(shí)施，嚴(yán)禁驗(yàn)收造假行為。
第十條 加強(qiáng)工程質(zhì)量資料管理。參建各方應(yīng)保證施工記錄、驗(yàn)收記錄、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、檢測(cè)報(bào)告等施工資料真實(shí)、完整、可追溯，嚴(yán)厲打擊資料造假行為。
鼓勵(lì)施工企業(yè)采用BIM技術(shù)等信息化手段開展施工資料整理與監(jiān)管，將施工信息數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳平臺(tái)，并通過BIM模型與施工部位關(guān)聯(lián)。
第十一條 落實(shí)業(yè)主預(yù)驗(yàn)房制度。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后至交付業(yè)主使用前，鼓勵(lì)設(shè)立業(yè)主開放日，由建設(shè)單位通知業(yè)主分批次對(duì)擬交付使用的房屋進(jìn)行預(yù)查驗(yàn)。建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等企業(yè)人員共同對(duì)分戶內(nèi)及相關(guān)公共區(qū)域、公共設(shè)施存在的質(zhì)量問題進(jìn)行確認(rèn)、登記，并由施工企業(yè)進(jìn)行維修。實(shí)際交付使用時(shí)，由業(yè)主對(duì)質(zhì)量問題維修情況進(jìn)行確認(rèn)。
三、完善質(zhì)量保障措施
第十二條 強(qiáng)化主管部門監(jiān)督管理。市、區(qū)縣（功能區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，對(duì)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的建設(shè)單位，加大對(duì)其建設(shè)項(xiàng)目的檢查頻次和力度。原則上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每半年、區(qū)縣（功能區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每季度對(duì)本轄區(qū)在建住宅工程各責(zé)任主體的質(zhì)量行為至少抽查一次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，及時(shí)公開通報(bào)并依法處罰。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可采取購(gòu)買服務(wù)的方式，委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展質(zhì)量抽測(cè)工作。對(duì)支解發(fā)包、違法分包、質(zhì)量管理缺失、人員不到崗履職、檢測(cè)及驗(yàn)收弄虛作假等違法違規(guī)行為，由相應(yīng)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
第十三條 從嚴(yán)懲處工程質(zhì)量問題主體。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)工程存在涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)令參建各方限期整改或局部停工整改，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到設(shè)計(jì)或規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的，須對(duì)該分部工程全部鑒定；發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量責(zé)任主體違反法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)約談相關(guān)責(zé)任單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人，由相應(yīng)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)返修及加固處理仍不能滿足安全的，責(zé)令拆除重做，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的責(zé)任。對(duì)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，經(jīng)抽查達(dá)不到驗(yàn)收條件、標(biāo)準(zhǔn)要求的，責(zé)令重新組織驗(yàn)收；情節(jié)嚴(yán)重的，由相應(yīng)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
第十四條 加強(qiáng)工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)管理。因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責(zé)令全面停工的住宅工程，應(yīng)暫停其項(xiàng)目預(yù)售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準(zhǔn)復(fù)工后方可恢復(fù)。
第十五條 加快推進(jìn)誠(chéng)信體系建設(shè)。完善建筑市場(chǎng)信用體系，暢通信用信息采集渠道，對(duì)守信建設(shè)單位加大政策支持，對(duì)失信建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法實(shí)施懲戒，營(yíng)造“守信激勵(lì)、失信懲戒，一處失信、處處受制”的良好信用環(huán)境。
本措施自2021年10月8日施行，有效期至2026年10月7日。
